介绍：
美国居民出售其自住住宅可能有资格获得最高50万美元（对于已婚夫妇联合报税）或25万美元（对于个人）的资本利得豁免。这一豁免规定在《美国国内税收法典》第121条下，适用于从销售符合条件的主要住宅所获得的资本收益。
以下是与50万美元豁免相关的一些要点：
- 所有权和使用要求：
- 为了符合豁免资格，房主必须在销售前的五年中至少拥有并使用该住宅作为其主要住所的时间达到两年。
- 两年的所有权和使用时间不必是连续的。
- 豁免限额：
- 对于已婚夫妇联合报税，最高可豁免50万美元的资本收益。
- 对于个人，最高可豁免25万美元。
- 豁免频率：
- 豁免每两年可以申请一次。
- 在符合每次销售的所有权和使用要求的前提下，没有限制每位纳税人在其一生中申请豁免的次数。
- 部分豁免：
- 如果房主未能满足所有权和使用要求，但由于某些不可预见的情况（如就业变动、健康状况变化或不可预见的财务困境）而出售房屋，可能可以获得部分豁免。
- 销售报告：
- 主要住宅的出售必须在房主的所得税申报表上报告（例如，1040表）。在报告销售的同时，如果符合条件，房主可以申请豁免。
房主需要保留有关购房、改建和出售主要住宅的记录，并咨询税务专业人士，以确保正确遵守有关资本收益豁免的规定和法规。此外，税收法规可能会发生变化，因此建议了解可能影响豁免资格的任何更新。
该文章仅为提供信息之目的，不构成法律、财务或专业建议。读者在采取任何行动前，应咨询相关领域的专业人士，以获得个性化的建议。