房屋买卖的增值怎么免税（免资本利得税）
根据美国国税局 (IRS) 规定，您居住的房屋必须被视为主要住所（Primary Residence）.主要住所可指独立房，半独立房，联排，condo，coop等。
根据美国国税局的规定，您必须至少居住两年在房子卖掉之前的五年中。根据 IRS 规则，如果您想获得增值免税额度（第 121 条），那么您必须符合使用和所有权测试的资格。您必须拥有房子的产权并且正常居住满五年中的两年。这个五年指您卖掉房子那天起往前推的五年。您要实际居住那边，而不是只是把收信地址改到这个房子。
如果你买了房子一段时间后房子升值了，想在一年后卖掉 。为此，您必须支付资本利得税。但是如果您住在房子中两年并且是在您卖掉前的五年，加上这个房子是您的主要居所，那您卖掉房子产生的利润可以有免税额度。单身人士可以免除$250,000 美元，已婚人士联合申报可以免除高达 $500,000 美元。如果是出租的房子，那您可以把出租房子拿回来自己住满2两年后卖掉，这样做也可以符合这个免税额度规则。房子卖掉前五年中住满两年不用是连续住两年。这个最多只能每两年卖一次房子才能享受这个免税额度。在此注意：买房子后的装修费用，贷款费用和卖房子费用可以作为正当费用从卖价中减掉。
举例说明，一对已婚夫妇在 2016 年以 70 万美元的价格购买了一套房子。五年后，他们发现房子的价格大幅上涨。他们决定以 140 万美元的价格出售它，从出售房子中获得了 70 万美元的资本。由于这对夫妇联合报税，他们有资格免除$ 500,00 美元的资本收益，其余 $200,00 美元需缴纳资本收益税。他们的收入税率属于 20% 税率的类别。因此，他们的资本利得税为 $40,000 美元。
向 IRS 报告房屋（主要住所）的销售情况
您必须想国税局报告的您房屋的出售情况，如果您收到了 1099-S 表格，这个表格会说明出售所得的收益。您必须在你个人报税上申报您卖房子的记录。
该文章仅为提供信息之目的，不构成法律、财务或专业建议。读者在采取任何行动前，应咨询相关领域的专业人士，以获得个性化的建议。