要成为房地产专业人员的资格需要满足IRS规定的具体条件，包括50%测试、750小时测试和实质参与测试，每个测试都有不同的条件。
- 房地产专业人员地位的资格标准：
- 50%测试：在房地产贸易或业务中执行超过50%的服务。
- 750小时测试：在房地产贸易或业务中提供超过750小时的服务。
- 实质参与测试：在每个租赁活动中积极参与。
- 房地产贸易或业务：
- 定义包括发展、建设、收购、租赁、运营、管理、租赁或经纪等多个房地产相关的活动。
- 记录保存要求：
- 详细记录在房地产工作的小时数至关重要。
- 不要求即时的日常时间报告；可接受合理手段。
- 实质参与标准：
- 纳税人必须满足以下至少一项：
- 在该活动中工作超过500小时（夫妻的参与时间合并计算）。
- 实质上完成该活动的全部工作。
- 在该活动中工作超过100小时，没有其他人的工作时间超过纳税人的时间。
- 参与重要参与活动（SPA），并且纳税人在所有SPA中的总时间超过500小时。
- 在过去的十年中，在该活动中实质参与了五年。
- 在个人服务活动中，在过去的三年中实质参与。
- 根据所有事实和情况，在该年中以常规、持续和实质性的方式参与该活动。
- 净投资收入税（NIIT）减免：
- 如果房地产专业人员符合定义的房地产专业人员测试，且租金收入是在业务的正常过程中产生的且该活动不是被动的，则可能免除3.8%的被动净投资收入税。
- 安全港规则：
- 如果房地产专业人员在当前纳税年度中参与超过500小时（或在过去的十年中的任何五年中每年参与超过500小时），与该活动相关的租金收入将被视为在业务的正常过程中产生。
为了获得根据个人情况量身定制的建议和指导，建议咨询税务专业人士。